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2018,最真誠的貸款攻略,讓你買房少花錢!

常房網   信息來源 :    2018/5/15
        面對高昂的房價,有的人在申請房貸時為了能夠減輕購房壓力,一般都會盡量選擇最長的還貸期限,借此緩解每個月的還款壓力。

        也有的人認為貸款時間越長利息就越多,因而選擇相對較短的還款期限。那么,究竟貸款多少年合適呢?這里面套路也不淺,搞清楚了,能省不少錢呢。

有哪些因素會影響購房者的房貸年限?
一般來說,我們要先來了解一下有哪些因素會影響購房者的房貸年限。

1、房齡
銀行出于風險的考慮會根據房齡給出相應的貸款年限,一般來說房齡超過20年,銀行會選擇拒貸。而房齡在10年以內的,則比較容易獲得年限較長的貸款。

2、房屋土地年限
就現在的情況下,有不少銀行對于房屋的土地使用年限也做出了相關規定,如果房屋土地使用年限小于20年,則根本不可能獲得三十年的貸款年限。

3、房產性質

不同性質的房產,獲得貸款年限也會有所不同,銀行會根據貸款人所購房產性質,下批不同年限的貸款。例如,商業用房與商住兩用房,貸款年限最長不得超過10年,拍賣房最長貸款年限為20年。


房貸多少年最為合理?
1、短期商業貸款(≤10年)
適合人群:經濟狀況良好,能承擔高額月供。
優點:還貸總額少,利息少。

2、中期商業貸款(≥10年且≤20年)
適合人群:收入穩定,經濟條件中等收入者
優點:支付利息適中,月供壓力相對較小。

3、長期商業貸款(≥20年且≤30年)
適合人群:收入不太穩定,事業尚出于奮斗期的人。
優點:月供壓力最小,緩解了購房前期的經濟壓力。
相信通過以上分析,相信大家對自己適合選擇何種年限的房貸,已經一目了然了。


        此外,提醒大家,申請房貸的時候,盡量選擇整數金額。因為從銀行的審批習慣來看,整數金額的相較其他數額通過率更高一些,貸多少錢,主要取決于貸款主體的財務狀況,貸款額度較好不要超過月收入的一半。


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