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心疼剛需!房貸利率又上調了,累計相當于房價上調10%!

常房網   信息來源 :    2018/5/15
    房貸利率又上調了,自5月7日起,工、農、中、建四大國有銀行同步上調北京地區首套房貸款利率,從基準利率的1.05倍上調為1.1倍。

    有數據顯示,4月份全國首套房貸平均利率繼續上漲,二線城市首套執行基準上浮15%-20%較多,一線城市上浮10%-15%較多。從調控不但開始加碼同時銀行的首套房貸利率從基準利率的八折,八五折,到實行基準利率,再到利率開始上浮。房價雖然微跌,但對于普通的購房者來說,每月的還款額也在不斷增加,購房成本也在相應的增加。

    拿南京為例,有人曾算過賬,以一套總價300萬的房子為例,首套房,首付三成,基準利率為4.9%,貸款30年。基準利率買房,首付90萬,商貸210萬,月供11145元;利率上浮10%,首付90萬,商貸210萬,月供11779元,月供增加634元;利率上浮20%,首付90萬,商貸210萬,月供12429元,月供增加1284元。綜合測算,30年期的貸款利率上漲,利息累計增長了約325820元!以南京一套剛需平均貸款200萬來說,幾乎是可以約等于房價上漲了10%。

    從以上數據來看,剛需所付出的購房成本不斷在加大。參謀長認為,對于僅用于自住的剛需來說,還是抓緊上車吧。利率不斷上浮,不可避免的會誤傷剛需,本來準備想等房價稍微下調些再買房,結果等來的是房貸利率的上浮,買房不僅沒有省錢,反而月供變多了。


    1、房貸利率還在不斷上調,購房成本恐怕會越來越大
之前媒體就有報道過,目前的房貸利率相對來說還是處于歷史低水平的位置,未來的房貸利率上行還是大趨勢。這就意味著,以后買房,買房的成本是在不斷加大的,至少在月供上是變多了。對于大部分的普通的購房者,在政策的調控下,房價下跌了,而房貸利率卻在不斷上浮,上浮的部分正好抵消了房價下跌的部分,甚至購房者比之花的成本更大。

    對于剛需來說,買房拖的越久,購房的風險越大,未來的樓市的不確定性的因素太多,就房貸利率而言,對于普通的購房者來說,或許都是難以承受的。一方面,政策的因素,就拿這段時間的海南來說,全部區域限購,有業內人士調侃道,海南樓市全劇終了,一些想要在海南買房的人,一下子沒有了購房資格;另一方面,是市場的因素,房子不是你什么時候想要都會有的,很多房子買的好的基本上都是天時地利人和,當然在其他的因素不能確定的情況下,買房還是宜早不宜晚。


    2、剛需買房,先上車再說
看看為什么這么多的購房人都踩了買房等等心態的坑,總覺得調控下來了,房價開始松動了,去網上查查數據,這邊降了一點,那么降了一點,等到實際想要買的時候,去發現買房成本并沒有下降反而增多了。

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